IT-специалист из Беларуси, проживающий в Литве, приобрел трехкомнатную квартиру в Вильнюсе, оформив ипотеку. Ежемесячный платеж по кредиту оказался ниже стоимости аренды аналогичного жилья.
IT-специалист из Беларуси, проживающий в Литве более пяти лет, решил приобрести собственное жилье, устав от аренды. Он подсчитал, что ежемесячные платежи по ипотеке могут быть выгоднее, чем арендная плата.
Основным ресурсом для поиска недвижимости в Литве он называет сайт aruodas.lt. Покупатель избегал квартир, расположенных на арендованной земле, отдавая предпочтение объектам на муниципальной земле. В итоге была приобретена трехкомнатная квартира в реновированном доме советской постройки за около 160 тысяч евро. Торг с продавцом позволил снизить цену на пару тысяч евро.
Процесс получения ипотеки начался с обращения в несколько банков (Swedbank, Seb, Luminor) для предварительного уточнения возможности получения кредита и его суммы. Банки запросили информацию о происхождении средств. Для подтверждения легальности части сбережений потребовалась справка от предыдущего работодателя из Беларуси.
После выбора квартиры и заключения предварительного договора была заказана оценка объекта стоимостью 300 евро. Банки учитывают энергоэффективность дома при кредитовании. Предлагались кредиты с аннуитетным погашением на срок от 20 до 30 лет, с возможностью выбора между фиксированной и плавающей ставкой (EURIBOR + маржа банка).
Первоначальный взнос в банках варьировался от 15% до 30%. Покупатель смог договориться о снижении первоначального взноса в одном из банков. Итоговая годовая ставка по кредиту составила чуть более 4% (EURIBOR + 1,5% маржи).
Сделка у нотариуса, включая оплату своей части стоимости квартиры и расходов на переоформление, обошлась в 300 евро. После оформления квартиры в собственность ее необходимо застраховать (около 100 евро в год). Затем банк перечисляет оставшуюся сумму продавцу.
Весь процесс от предварительной заявки до окончательного расчета занял около трех месяцев. Задержки были связаны с бюрократическими процедурами и дополнительной проверкой для неграждан ЕС при открытии счета.
Ежемесячный платеж по ипотеке составляет около 580 евро, что ниже стоимости аренды аналогичной квартиры (700–800 евро). Покупатель отмечает, что платежи по ипотеке идут на приобретение собственного актива. Досрочное погашение возможно без штрафов.
